Como ya hemos comentado en otras ocasiones, la Asociación de Vecinos de Seseña Nuevo, es consciente de la preocupación que supone para los vecinos la posible construcción de un Centro Comercial Hispano-Árabe en medio de una zona residencial. Conscientes de esto, se nos plantearon varias preguntas que necesitábamos responder, preguntas como, ¿cuantos clientes diarios necesitaría el centro comercial para subsistir?, ¿qué cifra de ventas necesitaría?, ¿cuántos locales estaban planteados en el proyecto y que superficie comercial supone?
Nos pusimos manos a la obra y realizamos el siguiente estudio de viabilidad (ver enlace), este estudio arrojó los siguientes datos. El número de locales planteados en el proyecto es de 108, con una superficie comercial de 2.282,42 metros cuadrados (más metros cuadrados que los disponibles en muchos centros comerciales de primer nivel). El importe total de los locales puestos a la venta es de 6.676.490 Euros, que calculando su amortización o compra sin intereses a 15 años (periodo normal para locales comerciales), nos da un resultante de 37.091,61 Euros mensuales. Calculando que cada local necesita para estar abierto en horario comercial un mínimo de 2 personas a salario mínimo interprofesional, suman un total de 134.784 Euros mensuales de salarios. Teniendo también en cuenta los seguros sociales, calculados con las mayores bonificaciones, suponen un montante de 38.143,87 Euros mensuales. En lo que respecta a los gastos corrientes, estimamos que cada local tendría un gasto mínimo mensual de 30 Euros de electricidad, de 46,28 Euros de telefonía y de 45 Euros mensuales de gastos de comunidad (limpieza, mantenimiento, etc.), lo que supone un total de 13.098,67 Euros mensuales. Dados los tipos de comercio que el promotor plantea para los locales, estimamos que un 15% es un margen comercial razonable. Teniendo en cuenta todos los datos anteriores, para llegar al punto de equilibrio, es decir, beneficio igual a cero, para cubrir unos costes mensuales de 223.118,16 Euros, es necesario realizar ventas mensuales por un importe de 1.487.454,37 Euros.
Estos datos suponen que el centro comercial hispano-árabe, necesita un flujo de 1.653 personas diarias con un consumo medio de 30 Euros por persona. A la vista de estos datos se nos plantean varias cuestiones, como la de que el centro comercial necesita para subsistir que casi la totalidad de la población de Seseña Nuevo pase a diario por él y que compren una media de 30 Euros diarios, lo que nos parece una verdadera aberración, fuera totalmente de ser un proyecto viable.
Por otro lado, nos preguntamos, que en el hipotético y lejano caso de que se diera ese flujo de personas, por qué vías van a transitar los mencionados clientes, se encuentra la zona preparada para semejante tránsito de vehículos y de personas. Sinceramente, nosotros pensamos que no, se trata de un proyecto inviable, tanto a nivel económico como a nivel social, en el que una zona residencial se vería gravemente afectada por un tránsito de personas no adecuado para su planteamiento original.
Por estos motivos, aconsejamos a los posibles inversores que desestimen la opción de inversión y por otro lado creemos que las autoridades municipales deben plantear una solución a la posible construcción del centro comercial en medio de una zona residencial no preparada para el tránsito de personas y vehículos necesarios para el sostenimiento del mismo.
0 comentarios:
Publicar un comentario en la entrada